【トヨタホーム】【破産寸前】総額4,500万円が、約5,700万円に｜増えた理由と金額の一覧

破産です

建物の見積書が、ついに出ました！見なかったことにします！！！(終・制作/著作/いりこ)

契約した日に「土地と建物で4,500万円です」と言っていた我が家。いまの数字を足すと、こうなります。

差は約1,200万円です。

いや高級車買えるやん。

……ただ、これを「家が約1,200万円高くなった」と読むと、ちょっと違います。

4,500万円のほうには、外構も付帯工事も入っていなかったからです。そのあたりを、この記事で全部ほどきます。

表の数字について、先に4つだけ書いておきます。

建物は、見積書のいちばん下にある合計金額（税込）です。

外構は、まだ見積もりが出ていません。概算のままなので、合計にも「約」を付けています。

補助金75万円は、まだ引いていません。

登記なんかも含まれます。

土地を買ったときにかかったお金（水道加入金など）は、土地の記事に書いています。

この記事は、我が家のお金の話の目次です。細かい話は、それぞれの記事にお任せします。

4,500万円から、見込みはこう動きました

契約してから今日まで、「結局いくらなの？」の答えは何度も変わりました。順番に並べます。

4,500万円は「土地＋建物」だけの数字でした。外構もエアコンも給排水も、別紙の付帯工事費のほうに書いてあったんです。

そこに外構の思い込みが乗って、一度は約5,900万円まで膨らみました。勘違いが解けて、約5,200万円まで下がります。

そこから外壁タイルをはじめとするオプションを盛って、9月の予算書では約5,600万円。

9月25日、建物の見積書が出て約5,700万円です。

5,600万円→5,700万円を「100万円増えた」とは言えません

表の最後の2行、差は100万円に見えます。でも、足している範囲が違います。

はっきり違うのは補助金です。9月の予算書は補助金75万円を引いた後、今回の約5,700万円はまだ引いていません。

そもそも9月の予算書と今回の見積書は、別の書類です。足している範囲が違うので、差の100万円をそのまま「増えた分」とは読めません。

同じように、約5,200万円と約5,700万円も同じ土俵ではありません。

約5,200万円は、契約時の4,500万円に足していった数字です。その4,500万円には、登記などの諸費用が入っていませんでした。 約5,700万円には入っています。

付帯工事費7項目のうち5つは、建物の側に引っ越していました

契約時に別紙だった付帯工事費の7項目。9月25日の見積書では、こうなっていました。

外構と地盤改良をのぞく5つは、建物の契約のほうに入りました。

なので、建物の約4,467.9万円は「建物本体の値段」ではありません。契約時は別紙だった工事が、中に入っています。

外構だけは、いまも別枠です。外構の仮決めまで進みましたが、見積もりはまだ出ていません。

部位ごとの金額は、この表から各記事へ

ここまで各記事に書いてきた金額を、1つの表に集めました。

先に注意です。この表は足し算しないでください！

オプションの差額、一式の金額、見積書の1行が混ざっています。税込・税抜の書き方も、元の記事のとおりに写しています。

金額がいちばん大きいのは、外壁のタイルです。300万円を払うかどうか、外壁タイルの記事で電卓を叩いています。

合ってんのかこれ…

壁紙のお金の話は、壁紙のお金編にまとめています。

まだ動くお金が、4つあります

約5,700万円は、2026年9月25日時点の数字です。ここから動くものを並べておきます。

外構：概算300万円のまま

外構の仮決めで、駐車場やアプローチの中身は決めてきました。

300万円の枠に収まるかどうかは、見積もり待ちです！今のところ298万円といわれていますがいろいろ機能が足りないので多分オーバーです。破産破産。

床のコーティング：やらない方向で相談中

見積書に、床ガラスコーティング（372,800円・税抜）が載っていました。いまの建物の見積書に入っている行です。

私たちは二人とも、やらない方向です。インテリアコーディネーターさんと話してきます（床材の記事）。

補助金75万円：まだ引いていない

補助金の記事の75万円のことです。

そもそも見積書に「概算」と書いてあった補助金なので、まだ確定したお金ではありません。

住宅ローン減税：総額は下がらない

こちらは総額を下げるお金ではなく、払った税金から戻ってくるお金です。

我が家の条件で13年ぶん計算して、425万9,500円でした。

ただしこれは制度上の上限をなぞった数字で、実際に戻る額ではありません。仕組みは前編、我が家の数字は後編にあります。

「総額」を比べる前に、中身をそろえる

4,500万円、約5,200万円、約5,600万円、約5,700万円。どれも我が家の「総額」でした。

でも、足している中身が毎回ちがいます。いちばん近い2つですら、そのままでは比べられません。自分の家の数字なのに！

私たちはそこを確かめずに、付帯工事費の別紙にも、外構の思い込みにも振り回されました。

だから、見込みの金額を聞いたら、この3つを先に確かめてください！

補助金を引いた後か。諸費用は入っているか。外構は入っているか。

残っている大きな未確定は、外構です。見積もりが出たら、ここに書き足します！

ええっ！？！？！ここから助かる保険が、あるんですか！？！？！(団信)