夫婦が家を建てるまでの記録
建築記録

【トヨタホーム】地盤改良費とかいう逆宝くじ(110万円→？？？円)

前回の土地の費用の記事で、こう予告しました。

次は、土地の地盤改良費が0円になった話を書きます。実は前回の記事で、洗濯まわりを広げた原資になったやつです。

はい、その回です。

結論から言います。

契約書に載っていた「基礎・地盤改良工事費」110万円が、0円になりました。

浮いた110万円は、そのまま洗濯まわりを広げるお金になりました。地面の下の話が、洗濯機を置く場所の広さに繋がってしまったんです。この2つが繋がるなんて、家づくりを始めるまで想像もしていませんでした。

「基礎・地盤改良工事費」は、契約書に最初から入っています

家づくりを始める前の私に、一番教えてあげたいのがこれです。

土地の契約書には、地盤まわりのお金があらかじめ予算として計上されています。

我が家の場合は110万円でした。実物がこれです。

契約書に計上されていた「基礎・地盤改良工事費 概算 1,100,000円」の行

他の項目と合計は黒く塗ってあります。 そっちはそっちで金額がなかなかのことになっているので、別の記事でまとめて出します。

注目してほしいのは項目名です。「基礎・地盤改良工事費」。 頭に「基礎」が付いていますよね。ここに意味があるんですが、それは後で書きます。

土地の値段が950万円で、そこに水道加入金が20〜30万円乗って970〜980万円ほど——という話は前回書きました。それとはまた別の枠で、「地面の下がダメだったらこれくらいかかりますよ」という110万円が、最初から見込みで置かれていたわけです。

そして、ここが怖いところなんですが。

この110万円、契約の時点では金額が決まっていません。

土地を買った時点では、地面の下がどうなっているか誰も知らないからです。だから「たぶんこのくらい」で置いておいて、あとで実際に調べてから精算する。110万円で済むのか、それより高くつくのか、あるいは0円なのか。何も分からない状態でハンコを押しています。

予算に入っているのに、金額が確定していない項目がある。家づくりって、こういうものなんですね。知りませんでした。

※ この110万円は我が家の契約書に書かれていた金額です。他のお宅でいくらになるかは調べていないので分かりません。「相場はこれくらい」という話はここではしません。

そもそも地盤改良って何をするんですか

正直、契約の時点では言葉の意味も分かっていませんでした。担当さんに教えてもらった説明はこうです。

地質調査をして「柔らかい土だ」と分かったときに、その地面を改良するための工事です。

つまり、やるかやらないかは調べてから決まるわけです。だから金額が確定しない。こわ。

そしてもうひとつ、面白いことを聞きました。

柔らかかった場合の打ち手は、ひとつではないそうです。

地面をなんとかするか、家の足を深く伸ばすか。……素人からすると発想が違いすぎて笑ってしまいました。地面が柔らかいなら地面を直すしかないと思っていたので。

我が家は「両方来る」枠でした

さっきの項目名に戻ります。「基礎・地盤改良工事費」。

なぜ「基礎」がくっついているのか。理由はこれでした。

鉄骨の家で当たると、地盤改良工事に加えて、基礎を長くする基礎改良工事も走ります。

つまり地面と、家の足の両方に手が入るわけです。だから項目がひとつにまとまっていて、110万円という枠で置かれていました。

そして今回は外れたので、その両方がまるごと消えました。 110万円が丸々浮いたのは、そういう理屈です。片方だけ残る、みたいな中途半端な結果にはなりませんでした。

※ ここは全部担当さんの説明です。私たちが自分で調べたり工事を見たりしたわけではありません。

調査は土地を買ったあと。見積には約14万円が載っていました

タイミングも書いておきます。

地質調査をやったのは、土地の契約が終わったあとです。

順番としては、土地と建物を同じ日に契約して、そのあとに調べています。つまり「地面がどうなっているか分からないまま、土地は買っている」ということです。ここは我が家の実際の順番なので、そのまま書いておきます。

そして調査には、ちゃんと費用の項目が立ちます。

約14万円。

地盤改良費110万円が0円になったという話をしていますが、「調べる」という行為そのものが、見積の中では独立した項目になっているわけです。改良するかどうかとは別に、調べる欄がある。あたりまえ体操なんですが、私たちは契約するまで意識していませんでした。

担当さんの名言「これは逆宝くじです」

さて、この記事で一番書きたかったのがここです。

調査の結果を待っているとき、担当さんからこう言われました。

「これは逆宝くじですよ。当たらないほうが当たりです」

……うまいこと言いますね。

宝くじは当たったら嬉しいですが、こっちは当たったら110万円が飛んでいくやつです。当選発表を「外れろ、外れろ」と念じながら待つ。そんなくじ、他にあります？

そして我が家の結果は——

見事に外れました。つまり大当たりです。

地面が固かった。改良工事は不要。110万円、まるまる浮きました。

打ち合わせって、基本的に金額が上がる方向にしか動きません。 あれを付けたい、ここを広げたい、そのグレードにしたい。全部プラスです。じわじわ増えていく数字を眺めて「ウッ」と言い続けるのが打ち合わせという行事だと思っていました。

そこにマイナス110万円が降ってきたわけです。ガハハ！

0円と分かった瞬間、間取りが動き出しました

浮いた110万円、何に使ったか。

洗濯まわりです。 そして即決でした。

順番としてはこうです。0円だと分かって、それから「じゃあ広げよう」という話になりました。 最初から36坪を狙っていて、そこに原資を探してきたわけではありません。くじが外れたから、間取りが動いたんです。

我が家の坪単価は100万円。つまり110万円が浮けば、だいたい1坪ぶん広くできるわけです。結果を聞いた瞬間にその計算が立って、そのまま打ち合わせが動き出しました。

迷った時間は、ほぼゼロでした。

提案したのは妻です。記事1で書いたとおり、洗濯まわりを広くしたいというのは最初から妻の一番の要望でした。そこに原資が降ってきたので、話は一瞬で終わりました。

そして、ここでも意見は割れませんでした。

このブログでは夫婦で揉めたところを正直に書くと決めているのに、ハウスメーカーの即決から数えてまだ一度も割れていません。 そのうち盛大にやると思うので、そのときは詳しく書きます。

却下したもの：太陽光発電

とはいえ、候補が洗濯まわりだけだったわけではありません。

もうひとつ挙がっていたのが、太陽光発電です。

110万円あるなら太陽光を乗せるという道もありました。実際に一度は候補に上がっています。でも我が家は乗せませんでした。

理由はこれだけです。

家の間取りを大きくしたほうが、満足度が高いと判断したから。

光熱費がいくら下がるとか、何年で回収できるとか、そういう計算で比べたわけではありません（ノリと勢いで生きていると算数ができなくなる）。単純に「毎日使う場所が広いほうが嬉しい」を選んだという話です。

これが正解なのかは、住んでからでないと分かりません。電気代の請求書を見て「太陽光にしておけばよかった」と言い出す未来も、普通にありえます。 というかたぶんなる。隣の芝はいつ見ても青いものなので。

数字にするとこうです

洗濯まわりを充実させた結果、延床が34坪から36坪へ。坪単価100万円なのでプラス200万円です。そこに基礎・地盤改良の110万円が乗って、実質の追加負担は90万円になりました。増額分の半分以上が、地面のおかげでタダになった計算です。内訳の表は我が家のスペック記事に置いてあります。

ただ、金額そのものより大事なのはこっちです。

削ったものは、ひとつもありません。

普通、どこかを広げたらどこかを我慢しますよね。収納を諦める、設備のグレードを落とす、部屋をひとつ減らす。でも我が家は何も削っていません。原資があったからです。

ありがとう内房の地面。その運は、洗濯機の前に落ちてきました。

逆宝くじに当たっていたら、どうしていたか

ここは正直に書きます。

当時、二人でちゃんと話し合っていました。 「もし110万円まるまる取られたら、どうする？」と。

出した結論はこれです。

「予算内で収まることを祈る。溢れたら払う。」

……つまり、ただ祈っていただけ。

ここでひとつ訂正させてください。

前の記事で私は「地面の下の状態が、家の中の間取りを決めていた」と予告しました。

外れたから90万円で済んだので200万追加して部屋を広くする。当たっていたら200万円払ってお部屋は広くならない。 …そういうことです。

調査員さんに聞いた「当たりやすい土地」

ここからは全部、地盤調査に来てくれた方から聞いた話です。私たちが調べたわけでも、裏を取ったわけでもありません。ただ、プロが目の前で話してくれた内容なので、聞いたままに残しておきます。

「どういう土地だと当たりやすいんですか」と聞いてみたら、いくつか教えてくれました。

……最後のやつ、けっこう衝撃でした。新しく造成された分譲地のほうが、くじに当たりやすいということになります。きれいに区画整理された真新しい土地って、いかにも良さそうに見えるじゃないですか。見た目と地面の下は別物なんですね。

鉄骨の家は、判定が厳しいそうです

そしてもうひとつ。これは我が家に直撃した話です。

鉄骨の家は重たいので、木造よりも判定が厳しくなります

言われてみれば当たり前なんですが、同じ土地でも、建てる家によって結果が変わるわけです。トヨタホームは軽量鉄骨なので、我が家は厳しいほうの判定を受けていたことになります。

その厳しいほうで0円。思っていたより、うちの地面は優秀だったのかもしれません。

しかも鉄骨は、当たったときの工事も二重です。さっき書いたとおり、地盤改良と基礎改良がセットで来ます。当たりやすさと、当たったときの重さ。鉄骨はこの両方を背負っていることになります。

逆に言うと、「あの土地は地盤改良が不要だったらしい」という他所の話は、そのまま自分に当てはめられないということでもあります。木造で0円だった土地に鉄骨を建てたら、当たるかもしれない。ここは知っておいてよかったです。

調査は誰に頼むか

これも聞いた話です。

ハウスメーカーと提携している調査会社なら安心です

我が家はそもそも土地探しから担当さんに任せきりだったので、調査もそのまま提携先にお願いしています。自分で業者を探して比べたわけではないので、他と比較した話は書けません。「そう言われて、そのまま乗った」というだけです。

これから土地を買う人に、ひとつだけ

自分たちの体験から言えるのは、ひとつだけです。契約書に「基礎・地盤改良工事費」のような欄があるか、そこにいくら入っているか、自分の目で見てください。

我が家は110万円でした。そしてその金額は、契約の時点では確定していません。 0円になる可能性も、上に振れる可能性もある状態で契約しています。

私たちはたまたま外れて、そのお金で洗濯部屋が広くなりました。当たっていたら、この記事は「地盤改良費で110万円吹き飛んだ話」になっていたと思います。同じ土地を買っても、記事のタイトルが真逆になる。 そのくらい振れる欄です。

予算を「土地950万円まで」で組んでいる人は、水道加入金と一緒に、ここも見ておいてください。これも、聞かないと出てこない話だと思います。

そして最後に、担当さんの言葉をもう一度。

当たらないほうが当たりです。

土地の契約書にハンコを押す前に、自分がくじを引いていることだけは知っておいたほうがいいと思います。私たちは知りませんでした。

次は、この記事で黒く塗ったところを全部剥がします。 概算書に並んでいた残りの6項目、合計805万円の全内訳です。しかもこれ、総額4,500万円には入っていません。お楽しみに！